我6年前买二手房就是你说的这样操作的，他们要先赎楼才能和你办过户手续。这种方式按照程序上是违规的也有风险，但是好多人都这么做了。你贷款一定要批下来再装修，至于先付48万应该都有合同，正规中介的话应该没事。

回复 锐琪
我6年前买二手房就是你说的这样操作的，他们要先赎楼才能和你办过户手续。这种方式按照程序上是违规的也有风险，但是好多人都这么做了。你贷款一定要批下来再装修，至于先付48万应该都有合同，正规中介的话应该没事。

我7月自己也卖了个房子，和这次的区别就在于，我卖房是和买家一起去的银行，他给我还的贷款，我给他过户，这次就是我要先把48万给他，银行预约要一个月后才能还款！

我去年卖的时候，买家给了我24万还银行房贷，是我们自己去还的，合同上都写清楚的，还完后申请解押不动产权证，得证后才去过户，过户后买家的贷款下来才付我房子尾款，付完我们才交房子钥匙和去物业办交房给买家。

回复 87^^兔兔
我去年卖的时候，买家给了我24万还银行房贷，是我们自己去还的，合同上都写清楚的，还完后申请解押不动产权证，得证后才去过户，过户后买家的贷款下来才付我房子尾款，付完我们才交房子钥匙和去物业办交房给买家。

买家给你钱到你去银行还贷之间相差多久呀，我的相差一个月时间，有点没安全感呀

回复 不要问我谁
买家给你钱到你去银行还贷之间相差多久呀，我的相差一个月时间，有点没安全感呀

我们当时很快就去还了，大概是一个星期内。不管是买家还是卖家都承担着风险，这个过程考验的是人与人之间的诚信，买卖二手房都需要有强大的心理。作为卖方，当我只收到还贷款部分就过户后到等待收尾款那段时间也是煎熬的，当时买方有点耍赖我记得我发帖惶恐过，害怕买方不付我尾款，扯到法庭也是麻烦。作为买方，付了首付几十万，还要等待过户过程一样害怕变数，这个时候体现中介的作用，建议你全部手续办好后再装修。

回复 87^^兔兔
我们当时很快就去还了，大概是一个星期内。不管是买家还是卖家都承担着风险，这个过程考验的是人与人之间的诚信，买卖二手房都需要有强大的心理。作为卖方，当我只收到还贷款部分就过户后到等待收尾款那段时间也是煎熬的，当时买方有点耍赖我记得我发帖惶恐过，害怕买方不付我尾款，扯到法庭也是麻烦。作为买方，付了首付几十万，还要等待过户过程一样害怕变数，这个时候体现中介的作用，建议你全部手续办好后再装修。

嗯嗯 好的 谢谢啦

这中间是有风险，但是都到这步了，足月尽快过户吧。我买那个二手房的原房主是个小富婆，七八套全款的房子待售，就这样我们还是查询了下她的信用啥的，就是怕万一

哪个银行这么坑，我们银行都是随时可以还的，不用预约。

有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱 万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

回复 ～灵曦
哪个银行这么坑，我们银行都是随时可以还的，不用预约。

规定不一样 我之前卖房也是 去了就还

回复 永矢弗谖
这中间是有风险，但是都到这步了，足月尽快过户吧。我买那个二手房的原房主是个小富婆，七八套全款的房子待售，就这样我们还是查询了下她的信用啥的，就是怕万一

主要就是银行预约时间太久了，真搞

回复 杨枝甘露2017
有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱 万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

房产证倒是压在中介那

回复 薄荷草的诱惑
我们最近刚把房子挂出去，差银行的我们计划自己用存款还了

其实都一样的，没必要拿自己的，唯一区别估计就是能稍微节省点时间，卖房你把房子过户给别人那天，你也只能拿到一部分首付款，其他钱还是要等买家贷款下来，然后你才能拿到接下来的钱！如果对方全款买，那就省心了，一次性拿到完！

回复 播星人zvauh4
我还没听说过银行要预约一个月的啊

可能是年底.浙江我问了，是要提前一个月预约，至于要不要一个月也不一定可能

回复 杨枝甘露2017
有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱 万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

房产证可以补办，法院查封房子仅需两分钟，而且不需要有房产证。这中间房屋交易过户也就几分钟的事。而且面对法院的协助执行通知书，房管局只有服从的份

回复 永矢弗谖
房产证可以补办，法院查封房子仅需两分钟，而且不需要有房产证。这中间房屋交易过户也就几分钟的事。而且面对法院的协助执行通知书，房管局只有服从的份

看来押房产证没啥用

回复 不要问我谁
看来押房产证没啥用

中介帮你查房屋档案摘抄表没？就是房管局盖章记录房屋信息的一张表，上面有抵押信息和是否有司法查封的信息

回复 永矢弗谖
中介帮你查房屋档案摘抄表没？就是房管局盖章记录房屋信息的一张表，上面有抵押信息和是否有司法查封的信息

说实话 这个城市的中介，一点不如老家那个中介！办事比较差！

回复 永矢弗谖
中介帮你查房屋档案摘抄表没？就是房管局盖章记录房屋信息的一张表，上面有抵押信息和是否有司法查封的信息

可能他们办事就这样，估计是没吃过啥亏，是德佑贝壳 不懂你有没有听过这个中介