你自己都分析出来了利弊还要问干嘛(⊙o⊙?)但凡有半点麻烦的事情再便宜都不能要啊，祝您幸福！

不能买，按理说现在房产证都是三证合一了，叫做不动产权证，这个就不需要单独的土地证，但是如果你们那里还是房屋所有权证，那就得有土地证，而且土地证分为划拨和出让，如果是划拨大部分是集资房，单位福利房或军产房，而且没有土地证即使你的房屋所有权是70年，但是遇到政府规划拆迁，政府是可以收回土地的，基本上你是没有赔偿或者拆迁款的，即使有优惠政策，你那个也是个很麻烦的事。所以建议不要买三证或者五证不全的。

千万不要买，买了就好多麻烦事了，慎重

肯定不能买！公证有什么用。

最好别买，以后有啥事都说不清，协议又不知道具不具备法律效益

不要买，一麻烦就容易掉坑里

这种扯皮就麻烦了，而且想卖也不好卖

还是找法律顾问详细问一下，不然到时候啥都没了。

找律师咨询一下保险

没有房产证最好别买？

万一这房子到时候涨了，人家不卖了，打官司扯皮的时候你会觉得当初买了的自己是个傻蛋！

不要买 即使打官司能赢 也耗时非常久！

它没有土地证，你到时候需要交土地出让金的，而且很高 可能算下来，比商品房更贵 而且没有保障 因为过不了户，怕到了那年房价涨了卖家违约了，你就什么都没了 我差点就买了

这种只敢租………………

不要买，总用总还有更适合你的

劝你别买，不靠谱，很多这种事情，最后人财两空

不能要，过不了户就是没产权，公正的法律保障强制性不高，而且产证是别人的名字，打起官司来也是你输。

不敢买 别冒险

不要买，以后麻烦事太多

只要正规公证处能给你做公证，就能买。违法的事公证处不会给你公证的。就是后期会比较麻烦。你要实在喜欢，多咨询几个法律从业者。