不知道这几天你们有没有注意到，微信朋友圈有个新闻到处在刷屏。

今年11月，全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%，刷新年内新高。也就是说，你现在贷款200万买房，要比去年多出40多万的利息！

房贷利率上涨20%，大家可能会觉得惊呆了，实际上房贷利率一直都在涨。

年末房贷利率全面上浮20%，多数购房者贷款难度在加大，这主要是由三方面原因造成：

1 . 银行吸收存款的成本和难度都在上升，现在年底了，大家手里的流动性都很紧，银行吸纳资金的成本上升，是导致首套房贷利率上升的主因。

2 . 随着房地产调控深入，在各家银行看来，现在个人房贷的风险在陡增，审批的难度也要上升，房贷利率也要调整到与风险相匹配的利率区间。

3 . 现在已经是2017年末，大多数银行的贷款配额所剩无几，只能等明年新的贷款额度的释放。

同时，受到监管层的防范金融风险，有效降低金融杠杆的影响，各银行都在收紧房贷业务，贷款资金成本在短期内难以下调。

那么，年末各银行上浮20%房贷利率意味着什么？

第一，房贷利率上浮就是为了遏制投机炒作。当然，这也难免会误伤刚性需求者，对于刚需一族可以等房价回调后，再选择购置也不晚，毕竟房价下调才是降低成本最大的关健点。

第二，房贷利率上浮是本轮房地产调控的杀手锏。过去中国房价之所以被炒上了天，主要还是贷款利率过低。现在银行在逐步上调房贷利率的同时，各热点城市也拿出购房限售新政，房价自然被稳下来。

第三，对于那些房贷利率稍有上浮，就感受到压力的刚需购房者来说，千万不要过于勉强购房。可以等房价回调后，再选择购置也不晚，毕竟房价下调才是降低成本最大的关健点。。

以后，居民完全可以通过「租售并举」来解决居住问题，并不一定要去购买动辄数百万的一二线城市的房产。

比如说，北京、长沙等1、2线城市也在相继推出共有产权房，让更多的真正想买房用于自居的购房者圆上住房梦。预计明年初房贷难度会适当放松，但房贷利率长期上升会是常态化，过去房贷低利率打折时代已经终结。

首套房贷利率上浮20%，优惠利率已经不复存在。这既说明了我国金融系统正在降杠杆，控风险。

也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。当然，国内房地产市场的长效机制也在紧锣密鼓的推进过程中。

面对那些想通过钻政策空子，投机取巧的人。如今炒房成本上升了，投机购房无风险日子已经终结。